Byty v Praze jsou drahé a nabídka omezená. Šance je přesto slušná

Pořídit si byt v Praze je pro většinu lidí běh na dlouhou trať. Ceny nemovitostí v hlavním městě dlouhodobě rostou. Stačí se podívat do statistických tabulek na vývoj průměrné ceny za metr čtvereční. V roce 2024 se vyšplhala přes 120 tisíc korun a nyní se pohybuje kolem 150 tisíc. Mladé rodiny a singles tak mají smůlu. Ledaže by měly našetřený startovací kapitál a uvázali se hypotékou na desítky let.

Proč je bydlení v Praze tak drahé?

Důvodů je několik. Praha je ekonomickým centrem země. Sídlí zde největší zaměstnavatelé, univerzity i státní instituce. Poptávka po bydlení navíc trvale převyšuje nabídku. A nová výstavba sice probíhá, ale pomalým tempem. Stavební řízení v Česku přitom patří k nejdelším v Evropě. Developerský projekt se od záměru po kolaudaci táhne i deset let.

K tomu přibývají investiční nákupy. Část bytů slouží jako uložení peněz, ne jako domov. I tento trend dál tlačí ceny nahoru.

Hypotéka jako jediná cesta

Většina kupujících se bez hypotéky neobejde. Banky aktuálně požadují alespoň 20 % vlastních prostředků. U bytu za šest milionů to znamená mít připravených minimálně 1,2 milionu korun. Pro člověka s průměrným pražským platem (cca 50 tisíc měsíčně) to znamená několik let disciplinovaného spoření.

Úrokové sazby po prudkém růstu v letech 2022–2023 pozvolna chladnou. To je pozitivní signál. Dostupnost bydlení se ale zlepšuje jen pomalu.

Kde hledat rozumný poměr ceny a kvality?

Vysoké ceny se netýkají všech městských částí. Zatímco Praha 1 a Praha 2 zůstávají pro běžného kupujícího cenově nedostupné. Existují však lokality s lepším poměrem ceny a kvality života.

Zajímavou volbou je například Praha 3. Žižkov a Vinohrady prošly v posledních letech výraznou proměnou. Lákají na kvalitní občanskou vybavenost – a nejen to. Za zmínku stojí také dobrá dostupnost MHD a příjemné parkové plochy. Čtvrť si přitom zároveň zachovává autentický charakter. A právě ten často novým developerským projektům na okrajích města chybí.

Pokud vás tato lokalita zajímá, podívejte se na aktuální nabídku. Byty na Praze 3 v rámci projektu Byty Na Vackově patří k tomu nejlepšímu, co je na trhu k mání.

Nájemní bydlení není prohrou

Ne každý musí byt vlastnit. V zahraničí je dlouhodobý nájem běžnou volbou. V Česku ale přetrvává silná kulturní preference vlastního bydlení. Lidé vnímají nájem jako vyhazování peněz. Přitom právě flexibilita nájemního bydlení má své výhody – nižší vstupní náklady, možnost snadného stěhování… A žádné starosti s údržbou.

Rozhodnutí mezi vlastním a nájemním bydlením není snadné. Zcela jistě by mělo vycházet z konkrétní životní situace. Nikoliv z tlaku okolí.

Co čekat v nejbližších letech?

Analytici se shodují na jednom. Výrazný pokles cen pražských nemovitostí je nepravděpodobný. Poptávka zůstává silná a nabídka omezená. Drobné korekce jsou možné, ale kdo čeká na zásadní zlevnění, pravděpodobně se ho nedočká.

Pro zájemce o koupi tak platí, že již nyní je ten správný čas.